من أجل معرفة معنى مصطلح القانون الحقيقي ،
سننتقل إلى اكتشاف ، أولاً ، الأصل الاشتقاقي للكلمتين اللتين تعطيهما شكله: - القانون مشتق من اللاتينية ، بالضبط من "directus" ، والتي تعني "مستقيم".
-Real ، من ناحية أخرى ، يأتي أيضًا من اللاتينية. في حالته "Regalis" ، والتي يمكن ترجمتها على أنها "بالنسبة إلى الملك".
و الحق هو القدرة على المطالبة أو تنفيذ ما ينص القانون في صالح أحد. يُعرف بالقانون الحقيقي ، في هذا الإطار ، الحق المرتبط بشيء ينشأ من خلال علاقة قانونية ويكون فعالًا ضد الجميع.
من خلال الوقوع في شيء واحد ، فإن القانون الحقيقي يتعارض مع قانون الأحوال الشخصية. من الممكن التفريق بين حقوق الملكية الأساسية (مثل حقوق الملكية) وحقوق الملكية الإضافية (مثل الرهن العقاري).
وفقا للعديد من الفقهاء، ويستند القانون الحقيقي على السلطة المباشرة لل شخص على شيء: ليس من الضروري لأي شخص آخر للتدخل. وبالتالي ، هناك علاقة مباشرة أو فورية.
ومع ذلك ، يظهر الرهن العقاري أن هناك حقوقًا حقيقية بدون فورية. هذا هو السبب في وجود مذاهب لا تفهم القانون الحقيقي كعلاقة بين شخص فاعل وآخر سلبي ، ولكن كالتزام سلبي ينطوي على فرض واجب احترامه. من هناك تنشأ فعالية القانون الحقيقي ضد الجميع.
يمكن القول أن القانون الحقيقي يؤسس علاقة بين الذات والشيء ويؤسس التزامًا سلبيًا (لا يمكن للغرباء عن القانون غزو الرابط المباشر الموجود بين الذات والشيء المعني).
يدور القانون الحقيقي ، من بين كلمات أخرى ، حول الروابط القانونية المباشرة بين البشر والممتلكات ، التي يحميها نظام قانوني. الحقوق الحقيقية محمية من قبل الموارد القضائية التي تحمي هذه العلاقات.
في التشريع الحالي ، يتم التحدث بالمصطلح المعني بصيغة الجمع. وبالتالي ، تتم الإشارة إلى الحقوق الحقيقية ، والتي تم إنشاء سلسلة من الجوانب المثيرة للاهتمام التي تستحق المعرفة والأخذ في الاعتبار: -
هناك مجموعات مختلفة من الحقوق الحقيقية مثل حقوق التمتع الحقيقية ، وحقوق الحماية الحقيقية المؤقت ، أو الامتلاك التفضيلي ، أو الحماية النهائية ، أو الضمان.
- عندما يتم تحديد كل هذه الأنواع من الحقوق الحقيقية في القانون ، يتم تحديد السلطات ذات الصلة والمحظورات الموجودة حولها فيما يتعلق بها.
- ليس أقل أهمية هو معرفة أن حقًا حقيقيًا يفقد عندما يتوقف الشخص عن امتلاكه ، سواء طوعا أم بغيره.
- بالإضافة إلى ما سبق ذكره ، من بين أهم الحقوق العينية حقوق ما قبل المحاكمة والتراجع ، أو الطيران والبناء الفرعي ، أو قانون العقارات أو حق الانتفاع.
- في إسبانيا ، يجب ألا يغيب عن الأذهان أن الحقوق الحقيقية تأخذ اهتمامًا خاصًا واهتمامًا خاصًا فيما يسمى بالأراضي foral ، على سبيل المثال.