إخلاء يسمى هذا الفعل ونتيجة لطرد: طرد المستأجر أو المستأجر من خلال إجراء قانوني. و دعوى الإخلاء ، وبالتالي، يهدف إلى منع الفرد من الاستمرار في استخدام الممتلكات انه يستأجر، زاعما أن الإخلال بالعقد.
عادة ما ترتبط فكرة الإخلاء بطرد ذلك المستأجر الذي يتوقف عن دفع إيجار العقار الذي يعيش فيه. يمكن أن تكون مرتبطة أيضًا بفصل الشخص الذي لا يدفع الرهن العقاري. عندما لا يدفع الشخص المبلغ المتفق عليه ، فإنه ينتهك العقد ، وهو خطأ يمكن أن يؤدي ، بمرور الوقت وفي ظل ظروف معينة ، إلى حكم محكمة ينهي الإخلاء.
يتم استخدام الإخلاء في كثير من الأحيان كمرادف للإخلاء أو الإفراج ، وهو الفعل الذي يتم من خلاله نزع ملكية المواد. يتم تنفيذ هذا التصرف بالإكراه ، مما يتسبب في تخلي المستأجر عن العقار بحيث يصبح مرة أخرى تحت تصرف صاحبه.
يعتبر الإخلاء مشكلة خطيرة لمن يعانون منه. لنفترض أن رب الأسرة يُترك بدون عمل ولا يمكنه العثور على آخر بسبب أزمة اقتصادية. لذلك ، يتوقف هذا الرجل عن تلقي الدخل ولا يمكنه دفع إيجار منزله الذي يعيش فيه مع زوجته وأولاده. إذا رفض المالك إعادة التفاوض على شروط العقد ولم يكن لديه أي تفكير ، فقد ينتهي الأمر بإخلاء المستأجر وعائلته: أي ، سيتم تركهم بدون سقف وسوف ينتهي بهم الأمر بممتلكاتهم في الشارع.
صريح الإخلاء
في شهر تشرين الثاني (نوفمبر) 2009 ، نشأ ما يسمى بالإخلاء السريع في إسبانيا ، والذي استلزم تعديل قانونين: قانون الإيجارات الحضرية وقانون الإجراءات المدنية. كان الهدف من إصدار قانون الإخلاء هذا هو تسهيل الإيجار في إطار أزمة عقارية من خلال تنفيذ آليات أكثر فعالية وأسرع في حالة عدم دفع الإيجار أو التأخر في السداد. من بين مزاياها المختلفة ما يلي:* من اللحظة التي يقدم فيها المالك طلب الدفع إلى المستأجر الخاص به (والذي يجب أن يتم من خلال burofax) حتى يتم تقديم المطالبة ، يمكن أن يكون الوقت الذي يجب الانتظار فيه أقل من شهرين من عمليات الإخلاء تقليدي؛
* يحق للمالك أن يُدرج في طلب انتهاء العقد أو عدم السداد بندًا يتعهد فيه بإعفاء المستأجر من جزء أو كل الدين بشرط إخلاء العقار طواعية. على الرغم من أن الإخلاء العادي كان الحد الأدنى لفترة التخلي عن المنزل شهرًا واحدًا ، مع الإشارة إلى أنها خمسة عشر يومًا فقط ؛
* عملية إخطار المطالبة أسهل من ذي قبل. على سبيل المثال ، إذا واجه المالك صعوبات في تسليمه مباشرة إلى المستأجر ، فيمكنه الآن الرجوع إلى المحكمة لإعلان الاستدعاء ، دون الحاجة إلى أوراق إضافية ؛
* على عكس الإخلاء التقليدي ، لا يتطلب التعبير الصريح ضم المطالبة بالمبالغ المستحقة أو الدخل إلى الالتماس نفسه ؛
* قبل إصدار هذا القانون ، كان من الضروري وجود مطلب تنفيذي لإنفاذ إطلاق العقوبة ، ولكن عن طريق الإخلاء الصريح يكفي إدراج التاريخ في الجملة نفسها. يشار إلى اليوم والوقت هناك وبهذه الطريقة يمكن المضي قدماً في الإخلاء ؛
* إذا قام المستأجر بسداد دينه خلال عشرة أيام من صدور أمر الإخلاء ، فمن الممكن إيقاف العملية.