الإخلاء ، من الكلمة اللاتينية evictio ، هو مصطلح يستخدم في المجال القضائي. الإخلاء هو الحرمان من حق ناشئ عن حكم نهائي ، يثبت على حق سابق لآخر.
هذا الموقف يعني خسارة جزئية أو كلية لشيء بسبب حكم إداري أو قضائي. ينشأ الإخلاء من فعل تبرئة تم إملائه بناءً على حقوق يطالب بها أطراف ثالثة لأسباب تسبق الحصول على الأول.
في عملية البيع والشراء ، يمكن أن يحدث الإخلاء عندما يُحرم المشتري من ما تم شراؤه بموجب حق يدّعيه طرف ثالث على العقار ، مع الحرمان المرتبط بالسبب السابق للبيع. يتم تنفيذ الإخلاء بحكم من المحكمة ويجب أن يصرح به البائع.
وبنفس الطريقة ، لا يمكننا تجاهل وجود سلسلة من الآثار المترتبة على ما يسمى بالإصحاح عن طريق الإخلاء. على وجه التحديد ، من بين أهمها يمكن تسليط الضوء على ما يلي:
- العوائد الموجودة ، في حال حكم عليه بتسليمها لمن فاز بالمحاكمة.
- يجب إعادة ثمن ما تم بيعه وقت الإخلاء.
- بالطريقة نفسها ، يتم أيضًا إنتاج المصاريف الطوعية كتأثير بالإضافة إلى الفائدة أو الأضرار ، على سبيل المثال ، إذا تم البيع بسوء نية.
- تكاليف الدعوى التي أدت إلى تسوية الإخلاء.
يمكن للمشتري المتأثر بهذا الوضع القانوني أن يطلب استدعاء بالإخلاء ، مما يجبر البائع على الرد لتحقيق الإصلاح. يتولى البائع ، في هذا الإطار ، دور المدعى عليه. إذا لم ينجح دفاعك وتم الإعلان عن إخلاء الملكية ، فإن البائع ملزم بإعادة السعر المدفوع وتحمل المصاريف القانونية ودفع تعويضات فيما يتعلق بالأضرار.
يتكون الإخلاء ، باختصار ، من الحرمان من ملكية شيء مُنح للمشتري ، لأن الجملة تقر بأن أفضل حق على الشيء يتوافق مع طرف ثالث كان يمتلكه سابقًا.
لا تقل أهمية عن معرفة أن هناك نوعين من الإخلاء:
- الإخلاء الجزئي ، وهو مشمول في المادة 1479 من القانون المدني. في هذه الحالة ، تكتسب أهمية الجزء المفقود من حيث الكل أهمية خاصة. وسيكون من الضروري معرفة النطاق الحقيقي لمسؤولية البائع المعني.
- الإخلاء الكامل المنصوص عليه في المادة 1478 من القانون المدني. وعند حدوث ذلك يحق للمشتري أن يطالب البائع بمصاريف العقد إلى مصاريف الدعوى ، بما في ذلك المصالح العامة ، والأضرار التي لحقت بها ، وحتى ما هي ثمار ذلك والثمن وقت الإخلاء.