يتم استخدام مفهوم الملكية لتسمية الحق أو القدرة على امتلاك شيء ما. في السياق القانوني ، الملكية هي السلطة المباشرة التي يتمتع بها الشخص على سلعة والتي تسمح له بالتصرف في الشيء المذكور بحرية ، ضمن الحدود التي يفرضها القانون.
الأفقي ، من ناحية أخرى ، هو ما يوازي الأفق أو يتعلق به. يستخدم المصطلح في معارضة الرأسي ، وهو الخط أو المستوى المتعامد مع الأفق.
الملكية الأفقية كما هو معروف و الحق أن يمارس أكثر من طوابق أو أكثر، والمنازل أو أماكن العمل ل بناء ، والتي تم الحصول عليها من قبل مالكيها مختلفة بشكل منفصل ولكن الذين لديهم حقوق والتزامات معينة من القواسم المشتركة.
وبالتالي ، فإن الملكية الأفقية هي المؤسسة القانونية المرتبطة بتقسيم وتنظيم الممتلكات الناتجة عن الفصل بين البناء المشترك. تنظم هذه الملكية كيفية تقسيم العقار وعلاقته ببقية الممتلكات الخاصة والعامة للمبنى.
في المبنى إذن ، هناك ملاك مختلفون. يحتوي كل منهم على شقة واحدة أو أكثر (تُعرف أيضًا باسم الشقق أو الشقق) ، ولكن لا أحد يمتلك المبنى بأكمله. تضاف إلى كل هذه العقارات الفردية الملكية المشتركة للمساحات ، مثل المدخل والممرات والمصاعد وما إلى ذلك.
و الملكية الأفقية الحق يفترض أن صاحب الشقة لديه نسبة ملكية المساحات المشتركة. هذه الرسوم ملازمة لممتلكات الدائرة ولا يمكن فصلها عنها. دعونا نرى أدناه الاختلافات التي يظهرها تنظيم هذا المفهوم في بعض البلدان الناطقة بالإسبانية:
* في كولومبيا: منذ عام 2001 ، يعترف القانون 675 بوجود ممتلكات أفقية ووحدات عقارية مغلقة لكنه لا يتوقع تعايشها في نفس المجمع الحضري ضمن ملكية مشتركة (والتي تحدث في كثير من الحالات) بل مسؤولية المسؤول. لذلك فإن الحكومة القومية هي التي تنظمها فيما بعد. كحقيقة غريبة ، بسبب التناقض المذكور ، لا يمكن مصادرة الممتلكات الأفقية والوحدات العقارية المغلقة الخاضعة للقانون المذكور ؛
* في تشيلي: وفقًا للقانون 19537 والمرسوم رقم 46 ، اللذين يعود تاريخهما إلى 1997 و 1998 على التوالي ، يتمتع الملاك المشتركون بالحق المطلق والحصري في ملكية الوحدة العقارية ويعتبرون "عامة" لممتلكات الملكية مشترك. نظرًا لأن أصول الملكية المشتركة لا تعتبر مستقلة عن الوحدة ، فإن الملكية المشتركة والملكية الفردية يسيران جنبًا إلى جنب. وفي هذا الصدد ، تنص المادة 14 من القانون السالف الذكر على أن حقوق المالك على العقار المشترك لا يمكن فصلها عن تلك التي يمتلكها على الوحدة ؛
* في إسبانيا: تنص المادة 396 من القانون المدني على أن الملكية الأفقية تتميز بأنها نقطة التقاطع بين حقين مختلفين من حقوق الملكية:
+ تفرد مساحة مع تحديد كافٍ يمكن استخدامه بشكل مستقل وبه جميع أنواع المرافق التي تخدم مالكها فقط ؛
+ ملكية مشتركة لباقي المرافق والخدمات والممتلكات المشتركة مع باقي الملاك.